15 대한민국 부동산 투자 - 김학렬(빠숑)의 부동산투자를 위한 입문서

나는 나중에 내 명의로 된 건물을 소유하겠다는 목표가 있다. 

그 목표에 도달하는 과정에서 내가 공부해야 할 것과 경험해야 할 것이 굉장히 많을 것이다.

 특히 부동산에 관해서 공부를 하는 것은 필수라고 할 수 있겠다. 하지만 부동산에 대해 전혀 접해보지 못한 사람들은 전문적인 내용의 책보다는 전반적인 뼈대를 설명해주는 입문서가 더 필요할 것이다. '대한민국 부동산 투자'는 부동산을 공부하는 사람들, 공부를 시작하는 사람들에게 좋은 출발점이 될 수 있는 책이다. 

저자 김학렬(빠숑)은 부동산을 접한 사람이라면 모르는 사람이 없을 정도로 부동산의 대가이신 분이다. 과연 부동산 전문가 빠숑은 독자들에게 어떤 말을 하고 싶은걸까?

'대한민국 부동산 투자'는 크게 1부와 2부로 나누어 진다. 1부에서는 입지를 선택하는 기준과 경쟁력 있는 상품을 선택하는 기준을 제시하고 2부에서는 입지별, 투자 상품별로 대응할 수 있는 노하우를 설명한다. 내가 읽으면서 1부에서 메모해두었던 부분을 간략히 소개하겠다.

저자는 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치를 소개한다.

첫째로, 교통환경이다.

'일자리 지역으로 연결되는 노선인가?' 가 핵심이다. 수도권은 입지 분석이나 부동산 가치 평가 시 지하철을 가장 중요하게 고려해야 하고, 기타 지방은 다른 요소들을 더 중요하게 고려해야 한다. 일자리가 많은 지역으로 연계되는 노선은 부동산 시세가 상승할 가능성을 포함하고 있는 것이다.

둘째로, 교육환경이다.

'진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성이 되어 있는가?'가 핵심이다. 이는 부동산에도 그대로 반영이 되는데 교육환경이 좋은 입지는 시세가 더 높다. 희망하는 초,중,고 지역이나 인기 있는 학원가가 인접해 있는 곳이 더 비싸다는 뜻이다. 대학교의 경우 오히려 유흥위주의 상권이 발달할 수 있기 때문에 교육환경과는 거리가 멀 수 있다.

셋째로, 상권환경이다.

상권이 확장하는 상권인지 축소하는 상권인지 파악하는 것이 매우 중요하다. 상가가 확장하는 곳은 투자자층에게 가장 좋은 입지 대상이다. 확장되기 전에는 시세가 낮기 때문이다. 

넷째로, 자연환경이다.

청계천, 한강 등 도심 속의 자연환경은 기본적인 조건(교통, 교육, 상권)이 갖춰진 입지에 가치를 심어준다. 

저자는 이 네가지 핵심가치를 통해 상품 가치를 판단하는 방법을 알려준다. 예를 들면, 아파트는 경쟁력 요소들이 크게 외부 공간(문주, 조경 공간, 주차장, 커뮤니티 시설, 주동 건물)과 내부 공간(평면구조, 세대 내부 각 공간, 인테리어, 마감재, 옵션, 내부시스템)으로 이루어져있으므로 투자를 할 때 이 요소들을 바탕으로 판단해야 할 것이다.

2부의 부동산 투자 노하우는 직접 읽어보시길 바란다.

이 책을 읽으면서 느낀 건 독자에게 '신뢰'를 준다는 것이었다. 시중에 투자 서적들처럼 성공적인 투자 방법이 있음을 어필한 책 아니었다. 가장 기억에 남았던 말을 하나 인용해본다.

이 책을 통해 이런 말씀을 드리고 싶습니다. 무조건 남들을 따라 하진 말라고요. 스스로 판단하는 능력을 키워가셨으면 합니다. 물론 고수 또는 멘토들을 따라 하면서 여러 가지를 배울 수 있겠지만요. 하지만 그분들의 모든 것을 그대로 따라 하려고 하지는 마세요. 당신만의 것으로 승화시켜야 합니다. 그렇지 않고서는 오랫동안 투자 할 수 없습니다.

고수들의 말은 그저 참고만 하세요. 당신이 직접 선택을 하세요. 그래야 실력이 늡니다. 스스로 의사결정을 할 수 있도록 '투자에 적합한 부동산이 어떤 것인가'를 보는, 즉 가치 판단에 필요한 거의 모든 노하우를 담았습니다.

-대한민국 부동산 투자 中